Gemeinderat billigt Bauleitpläne 

Hotel mit Reiterhof entsteht in Reit im Winkl

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Auf der Fläche des derzeitigen Reitplatzes beim Birkenhof an der Birnbacher Straße soll das neue Hotel mit Gaststätte errichtet werden.

Reit im Winkl - Auf einem Grundstück an der Birnbacher Straße soll ein Hotel mit Gaststätte und Reiterhof entstehen. Nun billigte der Gemeinderat die Bauleitpläne. 

Der bestehende Birkenhof an der Birnbacher Straße soll durch die Errichtung eines Landgasthofs mit Hotel erweitert werden. Voraussetzung dafür ist die Aufstellung des Bebauungsplans „Sondergebiet – Hotel mit Reiterhof“ und die Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich Birnbacher Straße. 

Der Gemeinderat wägte jetzt die hierzu eingegangenen Einwendungen im Rahmen der erfolgten frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung ab und billigte die entsprechend überarbeiteten Entwürfe.

Landgasthof im alpenländischen Stil geplant 

Der bestehende Reiterhof mit 18 Pferden und Vermietungsbetrieb verfügt derzeit über fünf Ferienwohnungen und zwei Doppelzimmer mit insgesamt 26 Betten. Der Neubau ist im Bereich des derzeitigen Reitplatzes vorgesehen, der seinerseits südlich des Birkenhofs und des Stallgebäudes neu erstellt werden soll. 

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Hotel mit Reiterhof geplant - Gemeinderat schafft Voraussetzungen

Konkret geplant ist ein Gebäude im alpenländischen Stil mit Keller-, Erd- und zwei Obergeschossen, wobei das Untergeschoss teilweise freigelegt werden soll. In dieser Zone sollen vorrangig der Wellnessbereich und vier Personalzimmer angeordnet werden. Im Erdgeschoss werden im Westen die Gaststätte mit vorgelagerter Aussichtsterrasse, im Osten die Küche sowie eine Betriebsleiterwohnung angeordnet. In den Obergeschossen sind die Gästezimmer und -appartements vorgesehen, die insgesamt etwa 48 Betten umfassen sollen.

Schutz von nachtaktiven Tieren 

Auf die Anregung vom Bund Naturschutz Traunstein wurde in der Sitzung der Bebauungsplan mit dem Hinweis ergänzt, dass zum Schutz nachtaktiver Tiere bei den Leuchtmitteln Zeitschaltuhren, Dämmungsschalter oder Bewegungsmelder einzubauen sind

Das Wasserwirtschaftsamt Traunstein hatte gefordert, dass bei einem Eingriff in das Grundwasser im Vorfeld die entsprechenden Genehmigungen einzuholen sind und dauerhafte Grundwasserabsenkungen nicht vorgenommen werden dürfen. 

Der Gemeinderat beschloss dazu, den Umweltbericht zum Bebauungsplan entsprechend abzuändern. Ebenfalls auf Anregung dieses Amts wird der Hinweis aufgenommen, dass bei der weiteren Planung eigenverantwortlich Vorkehrungen zur Schadensregulierung und Schutzmaßnahmen vor Personenschäden bei Starkniederschlägen erfolgen sollen.

Barrierefreie Räume erforderlich 

Vom Behindertenbeauftragten der Gemeinde Reit im Winkl, Georg Weber, lag der Hinweis vor, dass nach den gesetzlichen Bestimmungen wenigstens zehn Prozent der Gastbetten als barriefefreie Beherbergungsräume zu errichten sind, davon mindestens ein Doppelzimmer als rollstuhlgerecht. Somit wurde der Bebauungsplan um den textlichen Hinweis erweitert, dass die Vorschriften über barrierefreies Bauen einzuhalten sind.

Nach den Ausführungen der Regierung von Oberbayern in ihrer Stellungnahme zum Vorhaben kommt der Bereich des Birkenhofes grundsätzlich für die Ausweisung eines Sondergebietes mit entsprechender Zweckbestimmung in Betracht. Weiter schreibt sie: „Da der Neubau im alpenländischen Stil errichtet werden soll und entsprechende Eingrünungsmaßnahmen vorgesehen sind, ist nicht davon auszugehen, dass die Planung eine wesentliche Beeinträchtigung des Orts- und Landschaftsbildes mit sich bringt.“ 

Empfohlen wird aber, privatrechtliche Sicherungen der Beherbergungsnutzung zu treffen. Der Gemeinderat trug dem Rechnung durch den Beschluss, dass eine dingliche Sicherung der Wohnungen per Dienstbarkeit für den Fremdenverkehr vorzunehmen ist.

Eine dingliche Sicherung ist gemäß Gemeinderatsbeschluss aufgrund einer vorangegangenen Stellungnahme der Bayernwerke AG auch bezüglich der Errichtung einer Trafostation auf dem Geltungsbereich des Bebauungsplans wegen des zu erwartenden höheren Strombedarfs vorzunehmen.

Gemeinderat billigt Entwürfe 

Gemäß einem Hinweis der Unteren Bauaufsichtsbehörde im Landratsamt Traunstein wurde im Bebauungsplan die Höhenlage des Hotels und des Reitplatzes festgesetzt. Sie beträgt 753 beziehungsweise 748 Meter über dem Meeresspiegel. Weiter aufgenommen wurde die Anweisung, dass die Verkehrsflächen in einer außenbereichsverträglichen, landschaftsschonenden Art und Weise versehen werden, beispielsweise dadurch, dass die Stellplätze aus versickerungsfähigen Materialien herzustellen sind.

Die Stellungnahmen auf Flächennutzungsplanebene betrafen im Wesentlichen dieselben Punkte wie die beim Bebauungsplan. Bei einigen zusätzlichen sah der Gemeinderat eine Planänderung jeweils als nicht veranlasst. Lediglich die Fläche für die erwähnte Trafostation wurde in die Flächennutzungsplanänderung mit aufgenommen.

Nach Erledigung der einzelnen Punkte beschloss der Gemeinderat, den in dieser Sitzung entsprechend überarbeiteten Entwurf des Bebauungsplans mit integriertem Grünordnungsplan „Sondergebiet – Hotel mit Reiterhof“ mit Begründung und Umweltbericht und des Flächennutzungsplans im Bereich Birnbacher Straße zu billigen. Gleichzeitig wurde die Verwaltung beauftragt, jeweils die öffentliche Auslegung und die Behördenbeteiligung durchzuführen.

Sepp Hauser

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