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Umbau der Gebäudezeile in der Traunsteiner Straße 4 bis 10

Unmut über Asbest-Fund und Raumhöhen - Waren es Planungsfehler?

Sanierung Traunsteiner Straße 4 bis 10 in Trostberg
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Die maroden Gebäude in der Traunsteiner Straße 4 bis 10 in Trostberg werden saniert.
  • Marina Birkhof
    VonMarina Birkhof
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Baustelle in der Traunsteiner Straße 4 bis 10: Die baufälligen Häuser aus dem 17. Jahrhundert werden umgebaut und modernisiert. Der Sanierungsstand war auch Thema in der Stadtratssitzung vom 28. Juli - und sorgte wieder einmal für kontroverse Ansichten:

Trostberg - Im ersten Zuge der Sanierungsmaßnahme wurden die Grundstücke der Traunsteiner Straße 4 bis 10 von den bestehenden Grünanlagen auf der Südseite befreit. Im nächsten Schritt wurden die Gebäude im Innenraum entrümpelt und anschließend die neuzeitlichen, historisch nicht relevanten, Gebäudeteile der Häuser 4, 8 und 10 rückgebaut sowie ein Kiesplanum an den südlichen Grundstücksseiten hergestellt. Anschließend gingen die „groben“ Rückbauarbeiten über die Bühne.

Asbest beseitigt, Holzschädlinge ausgeschlossen

Auf Grund der Schadstoffanalyse wurden in den einzelnen Anwesen das vorgefundene Asbest bis auf die asbesthaltige Dachpappe im Haus 10 und die asbesthaltigen Welleternitplatten im Haus 8, fachgerecht beseitigt und nach Abschluss der Asbestentsorgung die Räumlichkeiten freigemessen.

Nachdem die Gebäude wieder betreten werden durften, wurden die Dachstühle auf Holzschädlinge untersucht und die statische Ertüchtigung mit dem Landesamt für Denkmalpflege abgestimmt. Aufgrund des aktuellen Baustoffmangels im Bereich Brettschichtholz wurde das Ertüchtigungskonzept des Dachstuhls überarbeitet und erneut abgestimmt.

Blick ins Innenleben der maroden Häuserzeile

Die marode Häuserzeile in der Traunsteiner Straße 4 bis 10 von innen.
Die marode Häuserzeile in der Traunsteiner Straße 4 bis 10 von innen. © mb
Die marode Häuserzeile in der Traunsteiner Straße 4 bis 10 von innen.
Die marode Häuserzeile in der Traunsteiner Straße 4 bis 10 von innen. © mb
Die marode Häuserzeile in der Traunsteiner Straße 4 bis 10 von innen.
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Die marode Häuserzeile in der Traunsteiner Straße 4 bis 10 von innen.
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Die marode Häuserzeile in der Traunsteiner Straße 4 bis 10 von innen. © mb

Zwischenzeitlich wurde seitens der zukünftigen Nutzer, dem SozialRaum Trostberg, Bedenken wegen den vorhandenen Raumhöhen zwischen 2 und 2,50 Meter geäußert, da diese nicht der Arbeitsstättenverordnung sowie den Arbeitsstättenrichtlinien entsprechen.

Zur Klärung dieses Sachverhalts wurde ein Besprechungstermin am 3. August mit den Förderstellen, der unteren Bauaufsichtsbehörde und der Gewerbeaufsicht vereinbart. In Vorbereitung auf den Termin wird von der Verwaltung in Zusammenarbeit mit dem Sicherheitsingenieur und dem Architekten ein Lösungsvorschlag erarbeitet.

Sanierung „städteplanerisch sinnvoll“ oder „Fehlplanung“?

Was die Debatte um die Raumhöhe anbelangt, so betonte es Bürgermeister Karl Schleid in der Stadtratssitzung am Mittwochabend, so weit habe man im 17. Jahrhundert wohl nicht gedacht. Unterstützung bekommt er von CSU-Fraktionskollegin Birgit Seeholzer: „Zu dem damaligen Zeitpunkt war das kein Planungsfehler, die Menschen waren schließlich kleiner. Die CSU-Fraktion war zwar von Anfang an skeptisch bezüglich einer Sanierung, städteplanerisch und mit Sicht auf den Denkmalschutz aber ist das alles sinnvoll.“

Anderer Ansicht ist Franz Xaver Obermayer (Freie Wähler). Er war von Anbeginn an ein Kritiker der Sanierungspläne, hat ursprünglich dagegen gestimmt die vier Häuser überhaupt zu renovieren und sie einer städtebaulichen Veränderung zuzuführen. „An meiner Einstellung dazu hat sich nichts geändert und wenn ich mir den Punkt mit der Raumhöhe genauer ansehe, so erkenne ich Planungsfehler. Dieses Gebäude zu sanieren kann ich auf keinen Fall unterstützen, das ist für meine Begriffe eine städtebauliche Fehlentwicklung und städtebauliche Fehlplanung.“

Ein Kritikpunkt, auf den Schleid prompt reagiert: „Ein Planungsfehler war das sicherlich nicht, hier möchte ich doch die schützende Hand über die Architekten legen - aber ansonsten halte mich zurück.“

Asbest als späte böse Überraschung: „Gutachter sollte sein Handwerk verstehen“

Hans-Michael Weisky (SPD) lag eher der Asbestfund im Magen: „Dass sowas nicht im Vorfeld festgestellt werden konnte, ist mir unbegreiflich. Ein Gutachter sollte sein Handwerk verstehen.“ Seine Frage nach Holzschädlingen und ob eine Komplettrenovierung in den Dachstühlen ansteht, konnte Bauamtsleiter Bernhard Unterauer verneinen: „Die Dachstrukturen sind statisch verbesserungswürdig, die Beschädigungen aber nicht schwerwiegend und es liegt keine Fäulnis vor, sodass es keinem Neubau bedarf.“

Nach der Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege werden nun für August die Ausschreibungsunterlagen für die Gewerke Zimmerer- , Dachdecker- und Spenglerarbeiten vorbereitet. Gegen die Stimmen der beiden Freien Wähler Martina Stinn und Franz-Xaver Obermayer wurde der Sanierungsstand der Gebäude in der Traunsteiner Straße 4 bis 10 von den Räten zur Kenntnis genommen.

mb

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