Darf der Vermieter höhere Abschlagszahlungen verlangen?

Grundsätzlich darf der Vermieter die Nebenkosten anpassen und die monatlichen Abschlagszahlungen dafür erhöhen. Allerdings nicht willkürlich um eine beliebige Summe, sondern immer auf Grundlage der Nebenkostenabrechnung.

Haben etwa im vergangenen Jahr die Vorauszahlungen nicht ausgereicht oder der Energielieferant hat bereits schriftlich Preisanpassungen für die Wohnung angekündigt, so darf der Vermieter höhere Abschlagszahlungen verlangen. Die Erhöhung der Nebenkosten muss außerdem schriftlich angekündigt werden, also etwa per E-Mail oder als Brief.

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Doch auch, wenn sich die Abschlagszahlungen nicht erhöhen: Nebenkosten-Nachforderungen müssen ohnehin beglichen werden. Und dann werden oft hohe Summen auf einen Schlag fällig. Deshalb kann es sinnvoll sein, mit dem Vermieter freiwillig höhere monatliche Abschlagszahlungen zu vereinbaren, um hohe Nachforderungen zu vermeiden. Ob Vermieter wegen der Inflation auch die eigentliche Miete anpassen dürfen, erklären wir hier.

Diese Stellen vergessen Sie beim Putzen andauernd

Fernbedienung. Vom Fernsehschalter lassen wir nur ungern die Finger - deswegen ist er auch voller ziemlich fieser Bakterien, die wir über unsere Hände verbreiten.

Lichtschalter an einer Wand. Durch regelmäßiges Berühren sammeln sich auch hier zahlreiche Bakterien. Einfach mal mit Desinfektionsmittel oder einem feuchten Lappen darüber gehen.

Bücher vor einer Wand. Staub wirkt sich auf Dauer auf die Qualität des Papieres aus - wischen Sie also auch Ihre Bücher mindestens einmal im Jahr ab.

Ungemachtes Bett. Die Bettdecke sollte regelmäßig gewaschen werden. Alle zwei Wochen muss sie in der Waschmaschine landen.

Gefüllter Kühlschrank mit Lebensmitteln. Kontrollieren Sie regelmäßig, wie lange das Essen noch gut ist und reinigen Sie den Kühlschrank mindestens zwei Mal im Jahr von Grund auf.

Roter Wasserkocher. Sie wundern sich, warum der Wasserkocher so langsam ist? Dann wird es vielleicht mal wieder Zeit zu entkalken.

Stofftiere im Regal. So niedlich die Stofftiere auch sind - Milben sind mindestens genauso große Fans von ihnen. Waschen Sie die Plüschtiere regelmäßig bei möglichst 60 Grad.

Badewanne mit Duschvorhang. Auch der Duschvorhang braucht seine Reinigung: Einmal im Monat gehört er bei rund 30 Grad in die Waschmaschine.

Reinigung der Toilette. Nach dem Kloputzen nicht die Bürste vergessen.

Zahnputzbecher werden besonders oft vernachlässigt: Dabei gehören sie zu den schmutzigsten Gegenständen im Haushalt! Putzen Sie ihn einmal in der Woche gründlich.

Wann müssen Mieter mit einer Nachzahlung rechnen?

Nebenkostenabrechnungen müssen spätestens 12 Monate nach dem Abrechnungszeitraum beim Mieter eingehen. Ist der Vermieter zu spät dran, kann er keine Nachforderungen mehr stellen, während Rückerstattungen an die Mieter immer ausbezahlt werden müssen. In den meisten Fällen wird die Nebenkostenabrechnung jedoch deutlich früher eintrudeln.

Nachzahlungen müssen dann in der Regel innerhalb eines Monats beglichen werden. Wer finanzielle Schwierigkeiten hat und die Summe nicht begleichen kann, sollte hier so schnell wie möglich Rücksprache mit dem Vermieter halten und wenn möglich eine Ratenzahlung vereinbaren.

Um welche Summe sich die Nebenkosten 2022 erhöhen können, steht noch in den Sternen. Experten wie Claudia Kemfert vom Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung halten es laut Bericht von SWRFernsehen für möglich, dass die Gaspreise in diesem und im kommenden Winter um das Fünffache steigen könnten.

Laut einer Auswertung des Verbraucherportals Check24 fällt die Gaspreisserhöhung derzeit nicht ganz so drastisch aus. Mieter können jedoch zumindest etwas gegensteuern und versuchen, etwa beim Heizen Gas einzusparen und ihre Stromfresser im Haushalt zu enttarnen. (as)